Tapu intikal nasıl yapılır

Tapu sicillerinde kayıtlı olan taşınmaz malların (ev, arsa vb), mal sahibinin ölümü halinde, tapuya kayıtlı olan malların mülkiyet haklarının, mahkemece verilen veraset ilamında belirtilen mirasçılara, kanun çerçevesinde geçmek yani intikal etme işlemlerinin tümüne tapu intikal işlemleri denir. Peki tapu intikal işlemleri nelerdir.

Tapu intikalinin mirasçılarına yapılabilmesi için gerekli tüm belgeleri toplamaları ve taşınmazın bulunduğu tapu dairesine başvurmaları gerekmektedir. Bu başvuru öncesi alınması gerekli en önemli belge ilgili mahkemeden alınacak veraset intikal belgesidir. Yani taşınmazın mirasçıları olduğunuza dair belgedir. Gerekli belgeler;

-intikale konu olan tapuya kayıtlı taşınmaz malın tapu senedini, yoksa eğer taşınmazın ada, parsel numarasını belirtir herhangi resmi bir belge.

-taşınmaza intikal talebinde bulunan mirasçı, mirasçıların ya da var ise yetkili avukatın nüfus cüzdanı. Yok ise pasaportta kabul edilir

Not: avukat tutuldu ise vekalet belgesi de bulundurulmalı.

-intikal sonucu verilecek tapu senedine eğer fotoğraf yapıştırılmasını istiyorsanız,  taşınmazın intikalini talep eden mirasçı ya da mirasçıların, taşınmaza konu olan mal sayısı kadar son altı ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı.

-ölümü ve mirasçıları ispat edecek olan ilgili mahkemece verilen veraset ilamı aslı veya noter onaylı örneği.

-bazen ölümler önce olup(1926 dan önce ) tapuya intikal geç olmaktadır. Bu tür olaylarda ölen mursinin mahalle ya da köy muhtarınca verilecek ilmühaber.

-Taşınmaz mala ait deprem sigortası yaptırılıp,  yatırıldığına dair belgenin aslı.

Taşınmaz mala ait intikalin tam gerçekleşmesi için intikal harcının da yatırılması gereklidir. İntikal harcı ; İntikale konu taşınmaz malın son döneme ait beyan edilen emlak vergisi değerinde, ilgili kişinin taşınmaza ait beyan ettiği bedel üzerinden binde dokuz oranında alınan harçtır.

Tapu harcı yanı sıra her sene değişen miktar çerçevesinde ücret talep edilir

Yukarıdaki belgeleri tamamlayıp ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılarak tapu intikali tamamlanır.

Harita Hizmetleri Nelerdir

Harita Hizmetlerimiz;

–  Halihazır Harita Uygulamaları
–  İmar Planı Uygulamaları
–  Coğrafi Bilgi Sistemleri
–  İnşaat Ölçmeleri
–  Kentsel Tasarım
–  Döküm ve Çöp Sahalarının Projelendirilmesi
–  Şehir Bölge Planlaması

Gis Hizmetleri Çalışmaları

–  Ulaşım ve trafik bilgi sistemlerinin oluşturulması.
–  Teknik Altyapi bilgi sistemlerinin oluşturulması.
–  Arazi ve Arsa bilgi sistemlerinin kurulması
–  Adres bilgi sistemlerinin kurulması.

Planlama Hizmetlerimiz;

–  Nazım İmar Planı
–  Uygulama İmar Planı
–  Mevzi İmar Planı
–  Tadilat İmar Planı

Altyapı Projeleri ve Müşavirlik Hizmetlerimiz;

–  Kanalizasyon Projeleri, 
–  Yağmur Suyu Projeleri, 
–  İçme Suyu Projeleri, 
–  Arıtma Tesisi Projeleri, 
–  Çevre Etki Değerlendirme (ÇED) Raporlarının Hazırlanması, 
–  Zemin Etütleri, 
–  Fizibilite, 
–  Kamulaştırma Mühendislik Hizmetleri 
–  İnşaat Kontrollükleri,
–  Yol Projeleri, 
–  Enerji Nakil Hatları,
–  Haberleşme Hatları, 
–  Doğalgaz Boru Hattı Projelendirme ve As_Built Çalışmaları,

Gayrimenkul Geliştirme Hizmetleri

–  Geliştirme Planlaması
–  Geliştirme Koordinasyonu ve Yönetimi
–  Yapı Yönetimi
–  Satış ve Pazarlama

Yatırım Yönetim Hizmetleri

–  Satın Alma Danışmanlığı
–  İş Yapılandırma
–  Gayrimenkul Finansmanı
–  Fizibilite
–  Değerleme Çalışması
–  Varlık Yönetimi ve Yeniden Konumlandırılması
–  Perakende, Konut ve Karma Proje
–  Yatırımcı Raporlaması

Ulaşım ve topoğrafik harita nedir ?

Farklı haritaları okumak ve analiz etmek arazi ölçümlerinde önemlidir.  Şehir Plancılari,  plan yapmak için büyük ölçekli bir harita ile başlarlar. Plancılar, spesifik projelere duyulan ihtiyaçları belirledikten sonra, iki farklı plan üzerinde çalışlar. Bunlar Ulaşım haritaları ve Topoğrafik haritalardır.

Ulaşım haritaları genellikle geniş bir alanı kapsamaktadır (örneğin, tüm ilçe veya eyalet). Aynı zamanda, proje çalışmasının yapıldığı alanları bulmak için standart bir araç olarak da görev yapabilir. Ulaşım haritaları, nereden geldiğine bağlı olarak tasarım açısından farklılık göstermektedir. Örneğin; Orman haritaları genellikle  alanlarındaki yollara odaklanır ve diğer dış bağlantı yollarını kapsamaz.

Topografik Haritalar, Arazi şeklini, bitki örtüsü ve insan yapımı yapılar gibi kapsamlı yakın plan ayrıntılarını sağlayan haritalardır. Türkiye cumhuriyetinde topoğrafik haritalar oluşturmak için Harita genel komutanlığı, büyükşehir belediyeleri  farklı çalışmalar yapmaktadır .  Topoğrafik haritaları, her ülke için en değerli harita çeşidi konumundadır.

Harita Ölçekleri ve MesafeleriHaritalardaki doğru mesafeler  yalnızca  ölçekli bir harita ile çizilirse ölçülür. Harita ölçekleri genellikle (1: 12,000) şeklinde veya bir gösterim biçiminde (1 inç = 1 mil) yazılır. Oran biçiminde, 1 inç, yere 12.000 inç (1.000 feet) eşittir. Temsili olarak harita üzerinde gösterilen 1 inç, yere 1 mile eşittir. Her iki durumdada uygun harita ölçeğini ölçmek ve çarpmak için bir cetvel kullanarak haritadaki iki nokta arasındaki mesafeyi bulabilirsiniz.

Arazi Etüd HaritasıHaritalar dünyanın genelinde daha küçük bir gösterim olduğundan gerçek nesneleri temsil etmek için genellikle harita simgeleri kullanılır. Haritalar simgeler kullanılmadan anlaşılması mümkün değildir. Semboller hem şekillerde hem de renklerde haritalarda görüntülenebilir. Küçük bir daire, ilgi alanını, kahverengi daireler rekreasyon alanlarını, yeşil döngüleri dinlenme duruşlarını ve kırmızı daireleri gösteren hizmetleri  tasvir edebilir. Ormanlık araziyi belirten yeşil ve su kanallarını belirten mavi renkler gibi daha büyük alanlarda da renkler uygulanır. Haritada kullanılan tüm sembollerin ve renklerin doğru şekilde yorumlanmasını sağlamak için lejant eklenir.

Kent Mühendislik

Belediye'ye bedelsiz terk edilen taşınmazlar geri alınabilirmi

Belediye’ye terk edilem taşınmaz sahiplerinin bedelli ya da bedelsiz bir şekilde taşınmazının bir kısmını ya da tamamını kamu yararına terk etmesi durumudur. Yani; belediye bir yol çalışması yapacak ve yolu genişletecek ise ve sizin araziniz, arsanız bu yol üzerinde ise bir kısmını ya da tamamını belediye hiçbir bedel ödemeksizin elinizden alabilir.

Peki bedelsiz belediyeye terk edilen taşınmaz geri alınabilirmi ?

Danıştay 6. Dairesinin vermiş oldu E.1994/1108, K.1994/3671 sayılı kararı; taşınmazların geriye alınması mümkün değildir. 

KARAR METNİ

Karar veren Danıştay Altıncı Dairesince Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra işin gereği görüşüldü: 

Dava. … 34 pafta. 5610 sayılı taşınmaza ilişkin ıslah imar planı ile bu plan uyarınca yapılan uygulamanın iptali istemiyle açılmış. İdare Mahkemesince: yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapor ile dosyadaki bilgi ve belgelerin birlikte değerlendirilmesinden; 1975 onay tarihli imar planı uyarınca yola terkedilen 32 m2’lik kısmın ıslah imar planıyla yol olmaktan çıkarılması ve terkin bedelsiz olması nedeniyle, parselasyona terkten sonraki 116 m2 alanlı parselin değil terkten önceki 148 m2 alanlı eski parselin esas alınması gerektiği, bu miktardan 19 m2 düzenleme ortaklık payı alındıktan sonra kalan 129 m2’lik parselin tek başına yapılaşmaya uygun olduğunun anlaşıldığı gerekçesiyle dava konusu ıslah imar planının ve bu plan uyarınca yapılan uygulananın iptaline karar verilmiş, bu karar davalı idare ve müdahil tarafından temyiz edilmiştir. 

Islah imar planları imar ve gecekondu mevzuatına aykırı yapılara çözün getirmek amacıyla konuta ve buna ilişkin donatı alanlarına yönelik olarak yapılan planlardır. 

Bilirkişi raporunda 1975 onay tarihli imar planının uyuşmazlık konusu ıslah imar planıyla değiştirilmesinin fiziki koşullar gözönüne alındığında yeterli inceleme yapılmadan uygun olduğu belirtildiği halde, mahkemece davanın ıslah imar planına yönelik bölümü hakkında bu husus gözönünde bulundurulmadan iptal kararı verildiği anlaşılmaktadır. 

Öte yandan, özel mülkiyete konu olan taşınmazlardan sahiplerinin rızası ile umumi hizmetlere bedelsiz olarak terkedilen ancak, daha sonra yürürlüğe giren imar planıyla tahsis amacı değişen yerlerin bedelsiz olarak eski maliklerine geri verilmesi yolunda yasal bir düzenleme bulunmamaktadır. Aksine 3194 sayılı Yasanın 17. maddesi ile belirli koşulların varlığı halinde imar planına uygunluğun sağlanması amacıyla bu tür taşınmazların bedeli karşılığı özel mülkiyete geçirilmesine belediye ve valilikler yetkili kılınarak bedelsiz geri vermenin söz konusu olmayacağı öngörülmektedir. 

Bu durumda, davanın ıslah imar planına yönelik bölümü hakkında, ıslah imar planı yapılmasını ve 1975 onay tarihli imar planının değiştirilmesini gerekli kılan koşulların bulunup bulunmadığının araştırılarak, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekeceğinden mahkemece yeterli inceleme yapılmadan iptal kararı verilmesinde yasal isabet görülmemiştir. Ayrıca. 3194 sayılı Yasanın 17. maddesi uyarınca bedelsiz geri verme söz konusu olamayacağında mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda parselasyona terkten sonraki 116 m2 alanlı parselin değil, terkten önceki 148 m2 alanlı parselin esas alınması ve davacıya yapılaşmaya uygun parsel oluşturulması gerektiği gerekçesiyle parselasyon işleminin iptaline yönelik olarak verilen kararda da isabet bulunmamaktadır. 

Açıklanan nedenlerle. İstanbul 4.İdare Mahkemesinin 21.10.1993 günlü, E:1991/1351, K:1993/1619 sayılı kararının yukarıdaki gerekçeyle BOZULMASINA, dosyanın adı geçen mahkemeye gönderilmesine 19.10.1994 gününde oybirliğiyle karar verildi.

http://www.kentmuhendislik.com/bedelsiz-terk-edilen-tasinmaz-geri-alinirmi/

Harita mühendisliği iş alanları

Harita mühendisiliği, jeodezi, fotoğrametri, kartoğrafya, uzaktan algılama, coğrafi bilgi sistemi, ölçme tekniği ana bilim dallarını bünyesinde bulunduran mühendislik bölümüdür. Mezun olan yeni mühendisler günümüzde genelde inşaat firmalarında, proje ofislerinde ve şantiye sahalarında çalışıyorlar. Bunun en büyük sebebi aylık maaşlarının diğer alanlara göre çok daha fazla olmasıdır.

Çalışma alanları ve iş imkanı çok geniş bir meslek dalıdır. Alt yapı projeleri, kara yolları, belediyeler, şantiye sahaları, proje ofisleri vs.. gibi bir çok alanda çalışma imkanına sahiptirler. Günümüzde özellikle harita mühendisliği, diğer adı ile geomatik mühendisliği ihtiyaç duyulan başlı mesleklerdendir. Genelde şantiye şefleri veya proje müdürleri inşaat mühendislerinden seçilmektedir. Yalnız alt yapı ve yol projelerinden bu geçerli değildir. Harita mühendisleri çoğunlukla alt yapı ve yol projelerinde şantiye şefliği ve proje müdürlüğü yapmaktadırlar.

www.kentmuhendislik.com

www.kentharita.com

Planlı alanlarda imar yönetmeliği uzatıldı

08 Aralık 2016 Tarihli Resmi Gazete

Sayı: 29912

Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:

MADDE 1 – 2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğiningeçici 10 uncu maddesinde yer alan “1/1/2017” ibaresi “30/6/2017” olarak değiştirilmiştir.

MADDE 2 – Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 3 – Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.

Yönetmeliğin Yayımlandığı Resmî Gazete’nin
Tarihi		Sayısı
2/11/1985		18916 (Mükerrer)
Yönetmelikte Değişiklik Yapan Yönetmeliklerin Yayımlandığı Resmî Gazete’nin
Tarihi		Sayısı
1-	12/8/1987	19542
2-	4/12/1987	19654
3-	6/8/1997	23072
4-	2/9/1999	23804
5-	13/7/2000	24108
6-	19/8/2008	26972
7-	11/9/2008	26994
8-	26/11/2011	28124
9-	3/4/2012	28253
10-	14/4/2012	28264
11-	1/6/2013	28664
12-	8/9/2013	28759
13-	14/9/2013	28765
14-	22/5/2014	29007
15-	14/11/2015	29532
16-	5/2/2016	29615

www.kentmuhendislik.com

Kent mühendislik harita inşaat

         Firmamız  mühendislik hizmet sektöründe kurulduğu 1998 yılından bugüne 18 yılı aşkın sürede faaliyette bulunmaktadır. Tüm altyapı çalışmalarının ilk adımı olan harita mühendislik hizmetlerinin ülke kalkınmasındaki  öneminin bilinci ile üstlenilmiş olan tüm projeleri, yapım ve uygulama yönetmeliklerinin, teknik şartnamelerinin gereğini titizlikle yerine getirerek, zamanında doğru örnek yapımlar olarak sonuçlandırmak ilkemiz  ve geleneğimiz olmuştur. Ana iştigal konuları  arasında mühendislik  uygulamaları ve  ölçmeleri  dışında zamanla pekişen tecrübe ve piyasada müşteri memnuniyeti ile oluşan güven  müşavirlik  ve  danışmanlık hizmetlerini beraberinde getirmiştir. Ülkemizin güçlü firmalarının bölgemizdeki yatırımlarında teknik danışmanlık, koordinasyon ve müşavirlik hizmetleri verilmiştir. Firmamız müşavirlik hizmetlerinde Kocaeli Üniversitesi Mühendislik Fakültesi İnşaat Mühendisliği ile Harita Mühendisliği bölümleri ile işbirliği içinde çalışmaktadır.

MİSYONUMUZ

Bulunduğumuz sektör ve yatırım camiasının standartlarını asmak için büyük çaba sarf ediyoruz. Bunu akılcı yatırımlar yapabilen en iyi kadroyu  barındırarak,  bütünlüğe  ve  başarıya  değer veren bir kültürü destekleyerek gerçekleştiriyoruz.  En zorlu  ekonomik dönemlerde bile bütünlük ve is ahlaki  esasına  dayılı çalışma anlayışımıza olan bağlılığımızı güçlendirmek için gerekli tüm adımları attığımızı gösterdik.

   

KISA DÖNEMDE

Su anda Türkiye üzerine  yoğunlaşmış, oldukça saygın ve tanınmış  bir  yatırım  yönetimi hizmetleri  sağlayıcısı  olan firmamız, Türkiye, Orta Doğu’ya doğru yayılmayı planlamaktadır.

   

ORTA UZUN DÖNEMDE

Türkiye, Orta Doğu, Kuzey Afrika ve  Doğu  Avrupa ve ABD'yi kapsayan çok yönlü müşteri  portföyü ve  yatırımlarıyla, dünya  çapında  özenilen bir  yatırım  yönetimi hizmet  sağlayıcısı  olmak,  Özellikle Avrupa ve Orta  Doğu  pazarlarında olmak üzere, dünya çapında saygı gören bir gayrimenkul fon yöneticisi olabilmek

Kent mühendislik